不知道大家有没有发现，目前国内的房地产行情跟以前有一个很大的区别。

以前很多人都在想办法买房投资，有关数据显示，我们国家居民有将近80%的薪资收入，都会用来买房或者是还房贷，或者是花在房子装修，买家具上面。

那么中国人为什么对房子投入这么大，这么喜欢买房呢？主要有两个原因。

第一个是刚需，年轻人需要买房结婚，小孩上学需要学区房，老年人养老都离不开房子。

第二个是因为在过去二三十年里，不管是一线城市还是四五六线的小县城，房价基本上都是一直在上涨。即便有一个短时间的下跌，但是未来会被更大幅度的涨幅所覆盖。

因为房地产市场一直是大幅度的上涨，闭着眼睛买房都能赚钱。所以早买房的人确实得到了福利，靠着房子走向人生巅峰。

于是乎更多的人热衷于买房子，炒房子。房子对于中国人来说，抛开居住因素，一方面是想通过这个房子去获利，让房子升值。另一方面就是担心房价继续疯狂上涨，自己未来连一套房子都买不起。

所以才会有大家都熟悉的一句话：买房子要趁早。以前房子兼具居住和投资属性，这一点是无法否认的。

但是随着房地产市场的发展，老黄历有可能要翻篇了，房价单边上涨的行情可能已经正在转变，现在房价已经逐步出现了一个两级分化。一边是经济高速发展的大城市，房价稳中有升，一边是个别经济出现衰退的三四五线城市，一些小城市的房价开始出现回落的现象。

众所周知，我们国家在政策面上是从来都不鼓励投资炒房，也多次强调过投资楼市躺赢的美好时代可能已经宣告终结了。

可以这样说在目前房地产市场并不太稳定的情况之下，投资房地产市场可能并不是一个明智的选择。毕竟房地产调控最主要的目的还是房住不炒这个政策，稳房价是一个长期的一个发展。随着房住不炒政策的逐步落实，未来房地产市场可能就不会有炒房客的生存空间了。房价也会逐渐的趋于稳定。想要再靠买房赚钱，基本上可以说是不太可能的。

以钱道来看，就算你现在手头上有闲钱。也不建议大家随意去投资房地产。

目前各地二手房的挂牌量激增。即便是房价下跌，房子可能也不会太好卖，卖不出去那就是一堆钢筋水泥，变不了现。所以钱道不建议大家把钱放在房地产上面，而对于刚需购房者来说，就不要想着通过买房来赚钱了。买房子是居住的，闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。

今年国家发布了房地产新政，在两大新政之下，如果您想投资买房，可能咱们的购房逻辑要稍微改变一下了，起码有两类房子不建议购买。

我们先了解一下新政。

第一个新政是棚改退市，旧改接棒。这样房价上涨的一个核心动力就缺失了，买房普遍暴富的时代就会终结。在过去的10年里，我们国内部分城市的房价上涨了10倍，有些甚至还要更多。尤其是在过去的这5年里，全国范围内的房价普遍是一个上涨，从一线到四五线，但凡是提早买房的人呢，基本上都获得了一个丰厚的回报。但是在过去5年推动房价上涨的一个核心因素，其实已经随着我们国家的新政的实施，基本上可以说是已经终结了。

有关部门早就明确做过指示：要因地制宜调整、完善棚改货币化安置政策。对于商品住房库存不足，房价上涨的压力大的城市要尽快取消货币化安置的优惠政策。

官方宣布2020年是棚改的一个收官之年，终结之年。所以说火了好几年的楼市终于要画上了句号，尤其是这种棚改推进范围最广泛、数量最多的三线、四线城市，五线城市，棚改这个核心推动房价上涨的动力，已经是已经缺失了。

过去很多人都愿意买老房子。为什么呢？因为老房子的升值潜力大啊。为什么会升值呢？因为可以获得拆迁赔款，但是现在棚户改造政策已经在向旧房改造政策过渡，也就是说。之前在房地产市场当中，因为可以得到拆迁赔偿款而比较吃香的老房子。已经面临贬值了，因为棚改结束了，旧改政策来临了，老房子的价值就会大大缩水啦。因为没有相应的拆迁赔偿了。

那么棚改之后旧改是什么呢？旧改就是改造老旧小区，但是旧改能够延续几年这种楼市的风光吗，显然是不能的，为什么呢？因为旧改和棚改不一样，因为它是在的原有的基础上进行翻新优化，而且是按照居民的意愿进行的。这就基本告别了铺张浪费，而且也不会有棚改的天价资金的支撑。

第二个新政就是说国家明确表示未来要大力发展城市群。那么一些三无小城市，什么叫三无小城市呢？就是无工业，无商业，无任何支柱产业的小县城。可以这么说房地产市场就比较危险了。

首先就是国家有关部门提到了将推动各类城市放宽落户的一个限制，加快发展中心城市和重点城市群。这个意见就是说在未来绝大多数人心中，一些三、四、五线城市，可能发展潜力就不会那么大了。再说得明确些，很多三无小城市未来楼市相对会比较危险。

之前国家三番五次的去敦促大城市加快放开无门槛落户。也就是说这种超大特大城市优先发展，那像收缩型的人口，还有那种常年流失人口的这种城市，注定未来不会有太大的发展潜力。

所以未来买房一定要远离这种没有城市群概念，没有区位优势，没有经济实力的这种三五城市。未来如果说你继续还购买这种三四线城市的远郊房产，可能就要承受房价直降的贬值风险。

另外还有一种房产也比较危险，就是一些一二线城市的商住、养老、旅游等概念，这些过度包装的房产可能要承受房价直降的贬值。而且有可能贬值幅度会比较大。

比如品质不佳的高层住宅。因为高层住宅本身就存在不少的缺陷。比如发生紧急情况，逃生就比较困难，只能通过楼梯逃生，因为楼层比较高，特别是家里面有老人和小孩的情况下，另外就是这种高层也存在高空抛物的情况，这种事情是防不胜防的。

除此之外，高层住宅拆迁也是非常困难的，这种品质不佳的高层住宅，容积率是非常高的，住户太多了，想要达成赔偿协议那太困难了，就算达成协议了赔偿金额也比较大。那对于开发商来说得不偿失啊，既然是商人那是要赚钱的，要通过拆迁高层盈利，基本上是不太可能的一件事。所以开发商肯定不会愿意去拆高层。

所以以上这两类房产不建议大家购买。对于现在刚需购房者来说，买房真的要特别小心谨慎，毕竟现在房子的价格并不便宜，就算房价稳定下来，不再大幅度上涨了。但是就目前的房价来说呢，还是比较高的。所以说建议大家买房一定要仔细的挑选，经过深思熟练再考虑是否购买。

当然凡事都不能太绝对，我们参照发达国家的房产发展的经历，就算是曾经有过房地产泡沫的美国或者是日本，有些地方的房产永远都有一个比较大的投资价值。尤其是一些核心城市的核心区域的优质房产，仍然是能够躺赢很多投资产品的。

所以呢，投资房产确实不会再像以前一样无论什么房子买了就能躺赚了，现在买房的逻辑用某位房产界大佬的一句话可以概括：地段，地段，还是地段。

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